Impugnazione delibera assembleare

Scopri entro quanto tempo si può impugnare una delibera condominiale a Milano. Differenze tra delibere nulle e annullabili, termini, procedura e mediazione obbligatoria spiegate da un avvocato.

Quando è possibile impugnare una delibera assembleare condominiale

Le delibere assembleari sono decisioni prese dall’assemblea dei condomini. Tuttavia, se non rispettano i requisiti previsti dalla legge, possono essere impugnate dai condomini interessati.

Per capire da chi e entro quanto tempo può essere proposta l’impugnazione, occorre distinguere tra:

delibere nulle
delibere annullabili

La differenza è fondamentale, perché solo per le delibere annullabili esiste un termine preciso per l’impugnazione.

Delibere nulle

Secondo la Corte di Cassazione, Sezioni Unite, sentenza n. 4806/2005, sono nulle le delibere:

prive degli elementi essenziali;
aventi oggetto impossibile o illecito (contrario all’ordine pubblico, alla morale o al buon costume);
che trattano argomenti non rientranti nella competenza dell’assemblea;
che incidono sui diritti individuali dei condomini sulle parti comuni o sulla proprietà esclusiva;
o comunque invalide in relazione all’oggetto della decisione.

👉 Le delibere nulle possono essere impugnate in ogni momento, da chiunque vi abbia interesse, poiché non producono effetti giuridici validi.

Delibere annullabili

Sempre secondo la Cassazione (SS.UU. 4806/2005), sono annullabili le delibere che presentano vizi relativi a:

irregolare costituzione dell’assemblea;
maggioranza inferiore a quella prevista dalla legge o dal regolamento;
vizi formali nella convocazione o informazione dei condomini;
violazioni di norme legali, convenzionali o regolamentari;
irregolarità nel procedimento di convocazione;
delibere che richiedono qualificate maggioranze ma sono state approvate con quorum inferiori.

Entro quanto tempo si può impugnare una delibera condominiale

Per le delibere annullabili, il termine per impugnare è di 30 giorni:

per i condomini dissenzienti o astenuti, il termine decorre dalla data della deliberazione;
per i condomini assenti, il termine decorre dalla data di comunicazione della delibera.

⚖️ L’impugnazione non sospende automaticamente gli effetti della delibera, salvo che il Giudice disponga diversamente.

Mediazione obbligatoria e prudenza nei termini

La giurisprudenza in materia è in continua evoluzione, nonostante l’intervento delle Sezioni Unite del 2005.
Per questo motivo, anche in presenza di possibili dubbi sulla nullità o annullabilità, è prudente agire entro il termine dei trenta giorni, previa attivazione della mediazione obbligatoria, condizione necessaria per procedere in giudizio nelle controversie condominiali.

Quando rivolgersi a un avvocato esperto in diritto condominiale

Se ritieni che una delibera sia illegittima o non conforme alla legge, è consigliabile rivolgerti tempestivamente a un avvocato esperto in diritto condominiale a Milano.
L’avvocato potrà: