L'Avvocato Claudia Lantieri, con 30 anni di esperienza, è avvocato di Cassazione ed esercita su tutto il territorio nazionale.
Sfratto per morosità a Milano
Articolo a cura dell'Avv. Claudia Lantieri, esperta in diritto immobiliare a Milano
Lo sfratto per morosità è una procedura legale che consente al proprietario di un immobile di ottenere il rilascio dell’abitazione o del locale affittato nel caso in cui l’inquilino non paghi il canone di locazione. A Milano, come nel resto d’Italia, la legge prevede un iter preciso e tempi da rispettare. Vediamo come funziona passo dopo passo.
Quando si può richiedere lo sfratto per morosità?
Il proprietario di un immobile ha il diritto di rientrare in possesso della propria proprietà quando l’inquilino viene meno ai suoi obblighi contrattuali. Nello specifico, la procedura può essere avviata quando:
- Mancato pagamento del canone: È sufficiente il ritardo di una sola mensilità (oltre i 20 giorni dalla scadenza).
- Oneri accessori: Mancato pagamento delle spese condominiali per un importo superiore a due mensilità del canone.
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Le 5 fasi della procedura di sfratto
1. Diffida e costituzione in mora
Il primo passo è l'invio di una lettera di diffida tramite PEC o Raccomandata A/R. L'inquilino viene invitato a regolarizzare la posizione entro un termine (solitamente 10 giorni) prima di procedere in Tribunale.
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2. Ricorso per convalida di sfratto
Se la diffida non ha esito, si notifica l'intimazione di sfratto per morosità. In questo atto si richiede al Giudice la convalida del rilascio e, contestualmente, l'emissione di un decreto ingiuntivo per il recupero dei canoni arretrati.
3. Udienza davanti al giudice
Durante l'udienza, se l'inquilino non si presenta o non si oppone, il Giudice emette l'ordinanza di convalida di sfratto. In questa sede l'inquilino può richiedere il "termine di grazia" (90 giorni) per saldare il debito.
4. Termine per il rilascio volontario
Il Giudice fissa una data per il rilascio forzato dell'immobile (solitamente dopo 30 giorni). Questo è l'ultimo lasso di tempo concesso all'inquilino per lasciare casa spontaneamente.
5. Esecuzione forzata
Se l'immobile non viene liberato, si procede con l'Ufficiale Giudiziario. A Milano, possono essere necessari più accessi prima di ottenere lo sgombero effettivo con l'ausilio delle forze dell'ordine o di un fabbro.
Quanto tempo ci vuole a Milano?
I tempi variano in base alla cooperazione dell'inquilino e al carico di lavoro del Tribunale di Milano. In media:
- Convalida: 30-90 giorni.
- Rilascio volontario: 30 giorni.
- Esecuzione forzata: 60-120 giorni.
Quanto costa lo sfratto per morosità
| Voci di spesa | Costo indicativo |
|---|---|
| Marca da bollo | € 27,00 |
| Contributo unificato | Variabile in base ai canoni arretrati |
| Spese di notifica | Da € 30,00 |
| Deposito Ufficiale Giudiziario | € 50,00 per ogni accesso a Milano |
La parcella dell'avvocato:
viene calcolata in base al valore della causa e alla complessità della pratica. Per tutelare i proprietari immobiliari, lo Studio offre una prima consulenza strategica di orientamento (in studio o in video-call) a tariffa fissa, il cui costo verrà interamente detratto dal preventivo finale qualora si decida di avviare la procedura giudiziale.
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